Procedimientos

Localización de solares que cumplan los requisitos necesarios para edificar; que sea urbano, que cuente con los servicios de abastecimiento de agua, energía eléctrica en baja tensión, acceso rodado y evacuación de aguas sucias.

Comprobar las normas edificatorias:

  • Edificabilidad
  • Ocupación
  • Superficie máxima: frente, fondo, retranqueo a fachadas, laterales y fondo.
  • Alturas permitidas
  • Licencias de parcelación y segregación.
  • Plusvalías pendientes de pago.

Coordinación del anteproyecto de diseño con el arquitecto, para así evaluar la capacidad que tiene el suelo y maximizar su edificabilidad, permitiéndonos valorar el suelo en función de la repercusión.

Comprobación de los datos registrales y libertad de cargas del solar. Petición de nota simple del solar. Análisis de la misma. En el caso de no estar inscrita, preparar la tramitación de expediente de dominio que provoque la primera matriculación de ese solar en el registro.

Realización de los estudios económicos y financieros de viabilidad que constan de:

  1. Memoria explicativa de la promoción.
  2. Datos del suelo, urbanísticos, jurídicos y económicos.
  3. Anteproyecto de diseño.
  4. Estudio de mercado y calendario de ventas previsto.
  5. Gastos e ingresos previstos.
  6. Flujo de caja con indicación de los puntos de tesorería.
  7. Informe económico sobre viabilidad de la operación con los resultados previstos.
  8. Conclusiones

Oferta de compraventa del solar. Especificaciones de precio y plazos de pago.

Firma del contrato privado de compraventa.

Solicitud del estudio geotécnico.

Encargo al arquitecto del proyecto básico y tira de cuerdas. Hojas de dirección de arquitecto y aparejador y seguridad.

Realización de la escritura pública de compra del solar (notario). Liquidación en Hacienda por AJD. Liquidación en el ayuntamiento de la plusvalía municipal y presentación en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

Solicitud de la licencia municipal de obra, de la acometida de suministro de agua potable, energía eléctrica y evacuación de aguas residuales.

Gestión de la escritura de segregación de declaración de obra nueva y la escritura de división Horizontal (notaría). Liquidación de AJD en Hacienda y presentación en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

Solicitud a una compañía de caución de una póliza de afianzamiento de cantidades entregadas a cuentas para las ventas que se realicen.

Coordinación de la redacción del proyecto de ejecución por el arquitecto y visado del mismo.

Realización del concurso de obras entre constructoras, recepción de ofertas, preparación del cuadro comparativo y homogenización de ofertas.

Adjudicación de las obras y solicitud del plan de obras con diagrama de tiempos y costes. Elaboración y firma del contrato.

Planificación de las ventas.

Coordinación del comienzo de las obras y firma del acta de replanteo.

Gestión de la suscripción del seguro a todo riesgo de la construcción.

Liquidación final de la obra. Recepción provisional de la misma. Obtención del certificado de fin de obra. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Obtención de los dictámenes de los instaladores; electricidad en baja tensión, gas, fontanería y calefacción.

Solicitud de la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento.

Solicitud de la cedula de habitabilidad.

Gestión de la elevación a escritura pública del contrato privado de compraventa y entrega de llaves con la documentación de características de uso y los boletines de las instalaciones de la vivienda.

Cancelación de la póliza de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta por los compradores.

Gestión de la liquidación de la escritura de compraventa (AJD) de plusvalía municipal y presentación en el Registro de la Propiedad para su inscripción a nombre del comprador.

Recepción de los desperfectos marcados por los compradores y traspaso a la constructora para su posterior arreglo.

Recepción definitiva de la obra y retención al contratista.

Comunicación a la compañía de seguros del fin de la promoción en cuanto al seguro de construcción y mantenimiento.

Creación de la comunidad de propietarios y entrega de los elementos comunes.

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